CAP D'AGDE/ LMNP
- B2H INVEST
- 17 juin
- 1 min de lecture
RESIDENCE ODALYS NAKARA
Idéal investisseur – Charmant T2 cabine avec balcon au Cap d’Agde
Situé au cœur du quartier prisé de Rochelongue, à l'adresse recherchée du 162 Route de Rochelongue, 34300 Cap d’Agde, cet appartement T2 cabine de 39,43 m² se trouve au 1er étage d’une résidence bien entretenue (bâtiment collectif B). Il se compose d’une entrée avec kitchenette, d’une pièce de vie lumineuse, d’une chambre confortable et d’une salle de bain avec WC.
Un balcon de 4,21 m², parfait pour vos pauses café au soleil, et une place de parking extérieure complètent ce bien rare sur le secteur.
> Opportunité locative sécurisée avec bail commercial en cours jusqu’au 31/12/2024.
> Loyer HT annuel : 6 754,12 €
> Rendement brut : 5,51 %
Prix de vente : 122 500 € (dont mobilier : 1 000 €)
Frais de notaire estimés : 10 875 €
Total à financer : 136 315 €
Charges de copropriété maîtrisées (300 €/an) et faible taxe foncière (580 €).
Possibilité d’accompagnement administratif et fiscal conseillé.
Régime fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Profitez d’une fiscalité avantageuse :
Micro-BIC : 50 % d’abattement sur les loyers.
Régime réel : déduction des charges + amortissement du bien et du mobilier = faible imposition, voire nulle.
Aucune cotisation sociale sous 23 000 € de revenus si l’activité reste secondaire.
Un cadre fiscal idéal pour optimiser ton investissement locatif.
